Plafond banque, achat ou location, reste après crédit.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Prix d’achat du bien
• Frais d’acquisition (notaire, courtage…)
• Mensualité de crédit (capital + intérêts + assurance si inclus)
• Durée du prêt (ans)
• Loyer mensuel (hors charges récupérables si charges saisies à part)

Ce que le calcul suppose

• Côté achat : prix + frais + (mensualité de crédit × 12 × durée en années) — la mensualité n’est pas recalculée ici.
• Côté location : loyer × 12 × années × coefficient.
• Comparaison des totaux sur l’horizon « années » du formulaire.

Ce que ça ne remplace pas

• Ne modélise pas l’épargne du loyer, ni la valeur résiduelle du bien.
• Pas d’indexation des loyers ni évolution du crédit.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Prix d’achat du bien
• Frais d’acquisition (notaire, courtage…)
• Mensualité de crédit (capital + intérêts + assurance si inclus)
• Durée du prêt (ans)
• Loyer mensuel (hors charges récupérables si charges saisies à part)

Ce que le calcul suppose

• Côté achat : prix + frais + (mensualité de crédit × 12 × durée en années) — la mensualité n’est pas recalculée ici.
• Côté location : loyer × 12 × années × coefficient.
• Comparaison des totaux sur l’horizon « années » du formulaire.

Ce que ça ne remplace pas

• Ne modélise pas l’épargne du loyer, ni la valeur résiduelle du bien.
• Pas d’indexation des loyers ni évolution du crédit.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Prix d’achat du bien
• Frais d’acquisition (notaire, courtage…)
• Mensualité de crédit (capital + intérêts + assurance si inclus)
• Durée du prêt (ans)
• Loyer mensuel (hors charges récupérables si charges saisies à part)

Ce que le calcul suppose

• Côté achat : prix + frais + (mensualité de crédit × 12 × durée en années) — la mensualité n’est pas recalculée ici.
• Côté location : loyer × 12 × années × coefficient.
• Comparaison des totaux sur l’horizon « années » du formulaire.

Ce que ça ne remplace pas

• Ne modélise pas l’épargne du loyer, ni la valeur résiduelle du bien.
• Pas d’indexation des loyers ni évolution du crédit.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Score tension locative ville (0–100, saisi)
• Score risque ville (0–100, saisi)
• Loyer mensuel (hors charges récupérables si charges saisies à part)
• Prix d’achat du bien

Ce que le calcul suppose

• Score brut = pondération : tension (+), risque (−), ratio loyer/prix (proxy local).
• Le coefficient multiplie le score brut final (pas les saisies une à une).

Ce que ça ne remplace pas

• Indice interne au produit, pas un classement officiel.
• Ne remplace pas une étude de marché ni des données DVF / légales.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Score tension locative ville (0–100, saisi)
• Score risque ville (0–100, saisi)
• Loyer mensuel (hors charges récupérables si charges saisies à part)
• Prix d’achat du bien

Ce que le calcul suppose

• Score brut = pondération : tension (+), risque (−), ratio loyer/prix (proxy local).
• Le coefficient multiplie le score brut final (pas les saisies une à une).

Ce que ça ne remplace pas

• Indice interne au produit, pas un classement officiel.
• Ne remplace pas une étude de marché ni des données DVF / légales.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Loyer mensuel (hors charges récupérables si charges saisies à part)
• Mensualité de crédit (capital + intérêts + assurance si inclus)
• Charges récurrentes mensuelles (copro, gestion…)
• Impôt foncier annuel (€ / an)
• Taux de vacance locative (%)

Ce que le calcul suppose

• Le coefficient multiplie uniquement le loyer ; mensualité de crédit et charges / taxe restent aux valeurs saisies.
• Loyer mensuel net de vacance = loyer × (1 − vacance %) ; cashflow = ce loyer − mensualité − charges mensuelles − taxe/12.

Ce que ça ne remplace pas

• Pas d’impôt sur le revenu, pas de lissage IR ni micro-BIC.
• La mensualité n’est pas recalculée à partir du taux dans cet écran : c’est une saisie.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Loyer mensuel (hors charges récupérables si charges saisies à part)
• Mensualité de crédit (capital + intérêts + assurance si inclus)
• Charges récurrentes mensuelles (copro, gestion…)
• Impôt foncier annuel (€ / an)
• Taux de vacance locative (%)

Ce que le calcul suppose

• Le coefficient multiplie uniquement le loyer ; mensualité de crédit et charges / taxe restent aux valeurs saisies.
• Loyer mensuel net de vacance = loyer × (1 − vacance %) ; cashflow = ce loyer − mensualité − charges mensuelles − taxe/12.

Ce que ça ne remplace pas

• Pas d’impôt sur le revenu, pas de lissage IR ni micro-BIC.
• La mensualité n’est pas recalculée à partir du taux dans cet écran : c’est une saisie.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Revenus nets mensuels du foyer
• Autres mensualités de crédit (hors projet)
• Taux nominal annuel du prêt (%)
• Durée du prêt (ans)
• Apport personnel

Ce que le calcul suppose

• Mensualité max = 35 % des revenus nets − autres crédits.
• Capital empruntable = valeur actuelle des mensualités max sur la durée au taux nominal mensuel ; budget affiché = capital + apport, puis × coefficient.

Ce que ça ne remplace pas

• Pas d’assurance emprunteur détaillée, pas de PTZ ni de paliers.
• Taux fixe sur toute la durée : pas de renégociation modélisée.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Revenus nets mensuels du foyer
• Autres mensualités de crédit (hors projet)
• Taux nominal annuel du prêt (%)
• Durée du prêt (ans)
• Apport personnel

Ce que le calcul suppose

• Mensualité max = 35 % des revenus nets − autres crédits.
• Capital empruntable = valeur actuelle des mensualités max sur la durée au taux nominal mensuel ; budget affiché = capital + apport, puis × coefficient.

Ce que ça ne remplace pas

• Pas d’assurance emprunteur détaillée, pas de PTZ ni de paliers.
• Taux fixe sur toute la durée : pas de renégociation modélisée.

Champs utilisés (hypothèses communes)

• Revenus nets mensuels du foyer
• Autres mensualités de crédit (hors projet)
• Taux nominal annuel du prêt (%)
• Durée du prêt (ans)
• Apport personnel

Ce que le calcul suppose

• Mensualité max = 35 % des revenus nets − autres crédits.
• Capital empruntable = valeur actuelle des mensualités max sur la durée au taux nominal mensuel ; budget affiché = capital + apport, puis × coefficient.

Ce que ça ne remplace pas

• Pas d’assurance emprunteur détaillée, pas de PTZ ni de paliers.
• Taux fixe sur toute la durée : pas de renégociation modélisée.